Suelo Urbano en Cl Postigos, Mula

Mula, Murcia • Suelo • Ref: #5A67D57A

165.000 €

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Superficie

2754 m²

Precio / m²

60 €

OcupaciónSin confirmar

Suelo Urbano en Cl Postigos, Mula — Mula

Foto: Cimenta2

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano en desarrollo en Mula (Murcia). Parcela de suelo urbano no consolidado situada en Calle Postigos, en el municipio de Mula, con una superficie total aproximada de 3.376 m². Se ubica en una zona residencial tranquila, con predominio de viviendas adosadas y bloques de baja altura, bien comunicada y con servicios en el entorno. El terreno está incluido en la Unidad de Ejecución UE-9, con ordenación pormenorizada y uso residencial, orientado a primera vivienda. Cuenta con aprovechamiento urbanístico para desarrollo de promoción plurifamiliar, con capacidad estimada para varias viviendas. Actualmente requiere gestión y ejecución de urbanización, lo que representa una interesante oportunidad de inversión y desarrollo a medio plazo en un entorno urbano consolidado.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

30029A05600016

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 3/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 2754.10m² en Mula a 60€/m² (mediana zona 7€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mula, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+13.2%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 53 € /m²
Tu activo: 60 € /m²
Muestras: 442
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo165.000 €

ITP 8% — Murcia13.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)578 €

Inversión total estimada179.778 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2024 (795 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original