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Suelo en C/vueltas, Mula

Mula, Murcia • Suelo • Ref: #A7A3ECA0

4.900 €
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Superficie

37 m²

Precio / m²

132 €

OcupaciónSin confirmar
69
Suelo en C/vueltas, Mula — Mula
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de 8 fincas registrales con acceso desde las calles Antonio Torres y Vueltas de 2.047,50 m2 de superficie. Constituye el 100% de la Unidad de Ejecución UE-1 dentro de la actuación A2 del Plan Especial de Protección y Rehabilitación del Conjunto Histórico, no está incluido en entorno BIC. La ordenanza de aplicación permite la construcción de una edificación residencial con un máximo de tres alturas (10 m) y una edificabilidad de 1,92 m2t/m2s. Su ubicación y características lo convierten en una opción atractiva dentro del mercado inmobiliario local, con potencial de revalorización en una zona con demanda estable.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbano (uso unknown) de 37.00m² en Mula a 132€/m² (mediana zona 91€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −791 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mula, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+149.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
Tu activo
132 € /m²
Muestras
442
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.900 €
ITP 8% — Murcia392 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada6.592 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde2 jun 2026
Última actualización28 ago 2026

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