Ur Nueva Atalaya

Estepona, Málaga • Piso • Ref: #5448E882

207.900 €-63% vs mercado de zona

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Superficie

100 m²

Precio / m²

2.086 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada de los edificios parece estar en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro estructural.
•Exterior: El entorno exterior muestra vegetación cuidada y zonas de aparcamiento, lo que sugiere un mantenimiento regular de las áreas comunes.

descriptionDescripción

Piso de 100 m² ubicado en Estepona, Málaga. Se trata de un piso de 100 m distribuidos en salón-comedor, cocina, balcón, 3 dormitorios y 2 baños. Dentro de una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. El piso se sitúa en la urbanización Nueva Atalaya, con buenos accesos por la autovía A-7. La zona dispone de servicio de autobús interurbano que conecta con municipios cercanos. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del campo de golf Atalaya Golf & Country Club y a pocos minutos de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

1987

Piscina

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 99.66 m² pero el catastro registra 120 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9280301UF1398S0037HQ

Superficie catastral

120 m²

Año construcción

1987

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 99.66m² en Estepona a 2086€/m² (mediana zona 5663€/m², delta -63.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (50 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -63.2% frente a la mediana zonal (5663€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Estepona, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-63.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 5.663 € /m²
Tu activo: 2.086 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-19.0%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.575 € /m²
Tu activo: 2.086 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo207.900 €

ITP 7% — Andalucía14.553 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)728 €

Inversión total estimada224.181 €

Reforma estimada (estado: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (54 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización28 ago 2026

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