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Plaza De las Delicias

Distrito Carretera de Cádiz, Estepona, Málaga • Piso • Ref: #15EA9E95

299.000 €-24% vs mercado de zona
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Superficie

70 m²

Precio / m²

4.291 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
70
Plaza De las Delicias — Distrito Carretera de Cádiz, Estepona
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso situado en Estepona, Sevilla. La vivienda pertenece a un edificio residencial construido en 1968, cuenta con 70 m² de superficie, y se distribuye de la siguiente manera: salón-comedor, cocina independiente amueblada con galería, equipada con campana extractora de humos, horno y vitrocerámica, 3 dormitorios y 1 cuarto de baño. Algunas de las estancias cuentan con armarios empotrados. Siempre es una inversión rentable, el inmueble en alquiler está localizado en el casco urbano de la ciudad, en segunda línea de playa, concretamente de la Rada. Además, se encuentra a pocos minutos del puerto marítimo y deportivo, y del ayuntamiento de Estepona. La zona está dotada con disponibilidad de servicios, entre ellos, cafeterías, supermercados, centro de enseñanza, administraciones públicas, parada de autobús, y otros establecimientos comerciales. Está ubicada a pocos metros andando del paseo marítimo, y en cuanto a las conexiones por carretera, comunica con la autopista AP-7 en menos de 3 km.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1968

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 69.68 m² pero el catastro registra 86 m² (+23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7229503UF0372N0018XL
Superficie catastral
86 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 265 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 69.68m² en Estepona a 4291€/m² (mediana zona 5663€/m², delta -24.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 264 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -24.2% frente a la mediana zonal (5663€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Distrito Carretera de Cádiz, Estepona, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-24.2%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
5.663 € /m²
Tu activo
4.291 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+66.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.575 € /m²
Tu activo
4.291 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo299.000 €
ITP 7% — Andalucía20.930 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.047 €
Inversión total estimada321.977 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (265 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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