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AtalayaAtalaya

Urbanización Can Hosta

Ca n'Hoste, Riells i Viabrea, GironaCasaRef: #53BADDE8

170.000 €-40% vs mercado de zona
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Superficie

168 m²

Precio / m²

1.012 €

OcupaciónSin confirmar
73
Urbanización Can Hosta — Ca n'Hoste, Riells i Viabrea
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un aspecto sencillo y funcional, con una valla de ladrillo que delimita la propiedad.
  • El salón tiene paredes pintadas en blanco y una en color oscuro, con suelo de baldosas y radiadores.
  • La cocina está equipada con muebles de madera y electrodomésticos básicos, aunque se aprecian signos de uso y desgaste.
  • Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes en tonos claros, con ventanas que permiten la entrada de luz natural.

descriptionDescripción

Casa de 168 m² ubicada en Riells i Viabrea, Girona. Se trata de una casa de 168 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en una urbanización residencial en la periferia del núcleo urbano de Riells i Viabrea, con accesos por la AP-7 y la C-35. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de cercanías integrada en la red de Rodalies. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos kilómetros del Parc Natural del Montseny. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Año construcción

2004

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 168.05 m² pero el catastro registra 129 m² (-23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2109812DG6220N0001HY
Superficie catastral
129 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 208 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

73/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 168.05m² en Riells i Viabrea a 1012€/m² (mediana zona 1685€/m², delta -39.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 207 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -39.9% frente a la mediana zonal (1685€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ca n'Hoste, Riells i Viabrea, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-39.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.685 € /m²
Tu activo
1.012 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-17.8%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.231 € /m²
Tu activo
1.012 € /m²
Muestras
523
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo170.000 €
ITP 10% — Cataluña17.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)595 €
Inversión total estimada188.595 €
Reforma estimada (estado: mejorable)67.000 €117.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2026 (208 días)
En Atalaya desde21 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original