Propiedad sin título

Riells i Viabrea, Girona • Casa • Ref: #2FF37758

135.000 €-45% vs mercado de zona

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Superficie

145 m²

Precio / m²

931 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Altamira

1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Todas las fotos son de exterior y no muestran el interior de la propiedad.
•La propiedad parece ser un terreno con vegetación densa y muros de contención.

descriptionDescripción

Chalet en Riells I Viabrea, Girona. Superficie: 145 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: garaje, jardín.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Sí

Año construcción

1991

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 145 m² pero el catastro registra 240 m² (+66%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2996409DG6129N

Superficie catastral

240 m²

Año construcción

1991

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 515 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 145.00m² en Riells i Viabrea a 931€/m² (mediana zona 1685€/m², delta -44.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, stock estancado (514 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -44.7% frente a la mediana zonal (1685€/m²)

warningRiesgos

−514 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Riells i Viabrea, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.685 € /m²
Tu activo: 931 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-24.4%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.231 € /m²
Tu activo: 931 € /m²
Muestras: 523
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo135.000 €

ITP 10% — Cataluña13.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)473 €

Inversión total estimada149.973 €

Reforma estimada (estado: mejorable)58.000 € – 101.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

9 abr 2026

150.000 €arrow_forward135.000 €-10%

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdeabr 2025 (515 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original