Calle Río Tajo

Villarrubia de los Ojos, Ciudad Real • Casa • Ref: #5311FE26

120.000 €-15% vs mercado de zona

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Superficie

247 m²

Precio / m²

486 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Río Tajo — Villarrubia de los Ojos

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada en venta situada en Villarrubia de los Ojos, Ciudad Real. Inmueble distribuido en una sola planta, con 2 dormitorio y 1 baño con una superficie de 185 m² construido sobre una parcela de 247 m². El terreno no edificado se destina a patio y descubiertos. El estado del inmueble requiere reformas. Situado en el núcleo urbano, la zona donde se encuentra, dispone de todo tipo de servicios básicos necesarios como, comercios, restaurantes, supermercados, centros educativos, etc. A pocos minutos a pie del ayuntamiento de la localidad y el centro de salud. Cuenta con buena accesibilidad privada a través de la CM-4120, que conecta con la N-401 u la A-43 por las que podrá desplazarse con facilidad a poblaciones cercanas. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1975

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 247 m² pero el catastro registra 185 m² (-25%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8214706VJ4481S0001LA

Superficie catastral

185 m²

Año construcción

1975

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1825 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 247.00m² en Villarrubia de los Ojos a 486€/m² (mediana zona 570€/m², delta -14.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1822 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villarrubia de los Ojos, Ciudad Real

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-14.7%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 570 € /m²
Tu activo: 486 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+19.7%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 406 € /m²
Tu activo: 486 € /m²
Muestras: 204
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha10.800 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)420 €

Inversión total estimada132.220 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2021 (1825 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización29 ago 2026

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