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AtalayaAtalaya

Calle Arrabal Calataraje, 14

Manilva, MálagaSueloRef: #512F8118

334.500 €
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Superficie

2487 m²

Precio / m²

134 €

OcupaciónLibre
71
Calle Arrabal Calataraje, 14 — Manilva
Foto: aliseda
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcelas de suelo finalista, de uso comercial con posibilidad de obtener licencia de obras y de primera ocupación. Está situada en el sector CHU-2 “Bahía de las Rocas”, en la ladera de una loma con vistas al Estrecho de Gibraltar y las playas de La Duquesa y Sotogrande.
El entorno está compuesto por conjuntos de viviendas plurifamiliares y resorts de apartamentos residenciales y turísticos, así como urbanizaciones de viviendas unifamiliares adosadas y pareadas con piscina y zonas comunes, todo ello en una zona tranquila y con vistas al mar. A pocos minutos se encuentran todos los servicios de la costa de Manilva y Sotogrande, próximo a Gibraltar y a 50km Marbella.
Su localización la sitúa en un enclave excepcional para la prestación de un servicio comercial inexistente en la zona y de la que podrán beneficiarse los residentes del lugar, tiene una superficie registral de 2.487 m2 y 3345 m2 de Edificabilidad.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7823813TF9272S0001TA

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2487.00m² en Manilva a 134€/m² (mediana zona 157€/m², delta -14.4%). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Manilva, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+173.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
Tu activo
134 € /m²
Muestras
83
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo334.500 €
ITP 7% — Andalucía23.415 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.171 €
Inversión total estimada360.086 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original