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AtalayaAtalaya

Piso en del Sol

MurciaPisoRef: #439C960F

125.000 €-45% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

Precio / m²

1.389 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
56
Piso en del Sol — Murcia
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada del edificio presenta ladrillo visto y algunas zonas con revestimiento, mostrando un aspecto funcional pero sin detalles estéticos destacables.
  • El pasillo interior tiene paredes lisas y un zócalo de mármol, con un suelo de terrazo que parece estar en buen estado.
  • El exterior del edificio en la esquina muestra una fachada de color naranja con rejas en las ventanas, indicando un estilo más antiguo.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar del día a día! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso, en edificio residencial ubicado en la localidad de Murcia. El piso destaca por su distribución funcional y sus múltiples posibilidades. El piso dispone de un salón-comedor amplio y acogedor, concebido como el principal punto de encuentro del hogar con acceso a un balcón. Su configuración permite diferenciar cómodamente una zona de estar destinada al descanso. La cocina independiente ofrece un espacio práctico para organizar las diferentes áreas de preparación con acceso a un patio interior. La zona privada está formada por dormitorios versátiles, pensados para proporcionar tranquilidad y privacidad, adaptándose a las distintas etapas y necesidades de sus futuros propietarios. Los cuartos de baño completan la distribución interior y aportan funcionalidad al conjunto. Su configuración convierte este piso en una alternativa especialmente atractiva para familias, parejas, profesionales o inversores que valoren una vivienda funcional dentro de un entorno urbano consolidado. Murcia ofrece una excelente calidad de vida y una completa red de servicios, con centros educativos y universitarios, supermercados, centros sanitarios, instalaciones deportivas y zonas comerciales. La ciudad cuenta además con buenas comunicaciones mediante la A-30, A-7 y MU-30, junto con una amplia red de transporte público y conexiones ferroviarias que facilitan los desplazamientos tanto dentro del municipio como hacia otras localidades de la Región de Murcia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6768818XH6066N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 90.00m² en Murcia a 1389€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -45.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 114 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -45.1% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-45.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.530 € /m²
Tu activo
1.389 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+80.6%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
769 € /m²
Tu activo
1.389 € /m²
Muestras
237
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo125.000 €
ITP 8% — Murcia10.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)438 €
Inversión total estimada136.438 €
Reforma estimada (estado: mejorable)36.000 €63.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
10 ago 2026
78.000 €arrow_forward125.000 €-60.26%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original