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AtalayaAtalaya

Piso en Sant Ramon

Santa Margarida de Montbui, BarcelonaPisoRef: #3D891D2A

175.000 €
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Superficie

74 m²

Precio / m²

2.365 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
30
Piso en Sant Ramon — Santa Margarida de Montbui
Foto: Hipoges
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto en buen estado general, con algunas zonas de azulejo oscuro en la parte inferior.
  • Exterior: Se observan persianas metálicas en los bajos comerciales y un toldo en un balcón superior.
  • Exterior: Hay un cartel de calle visible en una de las fotos.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Encantador piso dúplex en Santa Margarida de Montbui: Naturaleza, confort y estilo. ¿Estás buscando un hogar acogedor en un entorno natural único? Este precioso piso es la oportunidad ideal para disfrutar de la montaña y el confort. Es un refugio ideal para los amantes de la naturaleza, y la tranquilidad, con una superficie muy bien distribuida en dos plantas. En la planta superior podrás disfrutar de una espectacular terraza dónde aprovechar el envidiable clima de la zona Este piso se encuentra en una de las zonas más tranquilas y exclusivas, a pocos minutos del centro del pueblo, donde podrás acceder a todo tipo de servicios como supermercados, restaurantes, farmacias y colegios. Santa Margarita de Montbuy, (oficialmente en en catalán: Santa Margarida de Montbui) es un municipio de la comarca de Anoia, en la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña, España. Se sitúa a unos 68 kilómetros de Barcelona, dónde disfrutar de todos los atractivos y servicios de la capital de provincia; y a tan sólo 5 de Igualada, localidad con todos los equipamientos necesarios para una gran calidad de vida. Por lo tanto la vivienda tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para establecer tu nuevo hogar. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3933028CG8033S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 74.00m² en Santa Margarida de Montbui a 2365€/m² (mediana zona 996€/m², delta +137.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

warningRiesgos

  • Precio +137.4% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Margarida de Montbui, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+137.4%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
996 € /m²
Tu activo
2.365 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+142.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
974 € /m²
Tu activo
2.365 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo175.000 €
ITP 10% — Cataluña17.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)613 €
Inversión total estimada194.113 €
Reforma estimada (estado: mejorable)29.500 €52.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 jul 2026
95.000 €arrow_forward175.000 €-84.21%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde19 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original