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Calle Pont

Santa Margarida de Montbui, Barcelona • Piso • Ref: #74DBE475

160.000 €
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Superficie

103 m²

Precio / m²

1.547 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
50
Calle Pont — Santa Margarida de Montbui
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con barandillas de balcón que muestran signos de óxido y desgaste.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas parecen antiguas y algunas están cerradas, lo que sugiere un posible desuso o falta de mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones tienen cortinas que cuelgan, lo que podría indicar un interior descuidado o con necesidad de actualización.

descriptionDescripción

Piso de 103 m² ubicado en Santa Margarida de Montbui, Barcelona. Se trata de un piso de 103 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Este atractivo inmueble se sitúa en una zona tranquila y residencial, con buenos accesos por la carretera C-243a y la C-37, lo que facilita la conexión con localidades cercanas y la ciudad de Igualada. Además, cuenta con servicios de transporte público, incluyendo líneas de autobús que conectan con estaciones de tren cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento hacia Barcelona y otras áreas. En Santa Margarida de Montbui podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que hace que la vida diaria sea cómoda y accesible. A pocos minutos se encuentra el Hospital de Igualada, así como centros de salud que garantizan atención médica cercana. También hay parques y áreas recreativas que ofrecen espacios para disfrutar al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1970

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 103.4 m² pero el catastro registra 156 m² (+51%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4035707CG8043N0003MX
Superficie catastral
156 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 425 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 103.40m² en Santa Margarida de Montbui a 1547€/m² (mediana zona 996€/m², delta +55.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (424 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Precio +55.3% por encima de mediana zonal
  • −424 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Margarida de Montbui, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+55.3%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
996 € /m²
Tu activo
1.547 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+29.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.194 € /m²
Tu activo
1.547 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo160.000 €
ITP 10% — Cataluña16.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)560 €
Inversión total estimada177.560 €
Reforma estimada (estado: mejorable)41.500 € – 72.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (425 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original