AtalayaAtalaya

Calle Pontezuelas

Entre Anfiteatro y Circo Romano, Mérida, Badajoz • Suelo • Ref: #3982E28E

110.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Mérida por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

913 m²

Precio / m²

120 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Calle Pontezuelas — Entre Anfiteatro y Circo Romano, Mérida
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar a la venta de 913 m² aproximadamente, situado en la ciudad de Merida. Suelo urbano edificable. Ubicado entre el Anfiteatro y el Circo Romano, zona muy céntrica, rodeada de numerosos servicios en la zona, supermercados, instituto, parques, hoteles, etc. De uso residencial para la construcción de edificio de viviendas. Cuenta con buenas comunicaciones por carretera, teniendo el acceso a la N-630 a menos de 1 minuto en coche. Con los servicios prestados podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1212023QD3111S0001SI
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1864 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 913.33m² en Mérida a 120€/m² (mediana zona 45€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: Solar a la venta

warningRiesgos

  • −1862 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Entre Anfiteatro y Circo Romano, Mérida, Badajoz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+155.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
47 € /m²
Tu activo
120 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo110.000 €
ITP 8% — Extremadura8.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)385 €
Inversión total estimada120.185 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2021 (1864 días)
En Atalaya desde29 may 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Mérida por puntuación IA

Calle Emérita Augusta
87

Calle Emérita Augusta

480.000 €

17 €/m² · 28683 m²

Ver análisisarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Carmonita
83

Suelo Urbano Residencial en Carmonita

45.000 €

41 €/m² · 1103 m²

Ver análisisarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Camino Viejo de Mirandilla
83

Suelo Urbano Residencial en Camino Viejo de Mirandilla

18.900 €

41 €/m² · 462 m²

Ver análisisarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Cm Viejo de Mirandilla
83

Suelo Urbano Residencial en Cm Viejo de Mirandilla

43.000 €

33 €/m² · 1320 m²

Ver análisisarrow_forward
Suelo Urbanizable Residencial en del Lago
80

Suelo Urbanizable Residencial en del Lago

35.000 €

17 €/m² · 2095 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original