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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Carmonita

Mérida, BadajozSueloRef: #DC8DF757

45.000 €
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Superficie

1103 m²

Precio / m²

41 €

OcupaciónSin confirmar
83
Suelo Urbano Residencial en Carmonita — Mérida
Foto: Hipoges
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo ubicado en Mérida (Badajoz). Muy bien comunicado en una de las vías principales de acceso a Mérida. A pocos metros del Anfiteatro y Estadio Romano. Se encuentra en una zona de negocios, frente a una zona residencial. Impregnado de historia romana y ofrece numerosos vestigios arqueológicos que reflejan su pasado glorioso. Entre los principales puntos de interés se encuentra el conjunto arqueológico de Mérida, declarado Patrimonio de la Humanidad. Además de su patrimonio romano, Mérida cuenta con otros atractivos, como la Alcazaba Árabe, un imponente castillo que domina el paisaje urbano, y la Basílica de Santa Eulalia, un magnífico ejemplo de arquitectura visigoda. La ciudad también alberga diversos museos, como el Museo Nacional de Arte Romano, que exhibe una importante colección de arte y objetos romanos. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, centros educativos y gran oferta gastronómica. - Edificabilidad: Residencial (viviendas libres de primera residencia): 42ud. - 4.000m² - Plazas de garaje: 42ud. - 1.260m² - Trasteros: 42ud. - 336m² - Número de Plantas: 4 sobre rasante y 1 bajo rasante. - Referencia catastral: 0823701QD3102S0001DZ Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1970

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1103 m² pero el catastro registra 203 m² (-82%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0823701QD3102S0001DZ
Superficie catastral
203 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

83/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1103.00m² en Mérida a 41€/m² (mediana zona 65€/m², delta -36.9%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (65€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mérida, Badajoz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-12.8%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
47 € /m²
Tu activo
41 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo45.000 €
ITP 8% — Extremadura3.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada49.900 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original