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Calle Bisbe Grau

Reus, Tarragona • Piso • Ref: #365FC7B2

154.000 €
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Superficie

70 m²

Precio / m²

2.200 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
58
Calle Bisbe Grau — Reus
Foto: Solvia
1 / 36

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

36 de 36 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas y el suelo parece en buen estado.
  • •Dormitorio: Las ventanas y radiadores se ven modernos y bien mantenidos.
  • •Balcon: El balcón está limpio y en buen estado, con vistas a otros edificios.

descriptionDescripción

Piso de 3 dormitorios en Reus, Tarragona. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 70 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas L10 y L41 o el tren con la estación de línea regional a pocos metros. También por transporte privado con fácil acceso a la N-420a y T-11. Su cercanía a colegios, institutos, parques, polideportivos, supermercados, cafeterías, restaurantes y centro de salud la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio construido en 2006 y con una superficie de 70 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 3 dormitorios, 2 baños y 1 balcón. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2006

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 70 m² pero el catastro registra 94 m² (+34%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0485403CF4508E0035BK
Superficie catastral
94 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 70.00m² en Reus a 2200€/m² (mediana zona 1779€/m², delta +23.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (59 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Precio +23.7% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Reus, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+23.7%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.779 € /m²
Tu activo
2.200 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+103.9%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.079 € /m²
Tu activo
2.200 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo154.000 €
ITP 10% — Cataluña15.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)539 €
Inversión total estimada170.939 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (61 días)
En Atalaya desde3 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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