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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Paraje de la Cortijada de las Estrellas

Roquetas de Mar, AlmeríaSueloRef: #361015A4

128.000 €
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Superficie

1819 m²

Precio / m²

70 €

OcupaciónSin confirmar
60
Suelo Urbano Residencial en Paraje de la Cortijada de las Estrellas — Roquetas de Mar
Foto: Hipoges
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial en venta ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. La parcela se encuadra en un área residencial en la zona norte de la ciudad, en un barrio tranquilo y residencial, con muchas casas unifamiliares y algunos edificios de apartamentos. En una calle residencial con poco tráfico, y está rodeada de otras calles similares. En la zona hay varios parques y zonas verdes, como el Parque Natural Punta Entinas-Sabinar, que se encuentra a pocos minutos en coche. En cuanto a servicios, en la zona hay varios supermercados, tiendas y restaurantes. También hay una escuela primaria y una secundaria cercanas, así como una clínica de salud y una comisaría de policía. A nivel comunicaciones, la zona está bien conectada con el resto de la ciudad y con otras localidades cercanas. Hay varias paradas de autobús en las calles cercanas, que conectan con el centro de la ciudad, la estación de tren y otras zonas de Roquetas de Mar. Además, la autovía A-7, que conecta con otras ciudades como Almería capital o Granada, se encuentra a pocos minutos en coche. - Edificabilidad: 5.410,90m² - Garaje: 1.818,66m² - Locales: 1.500m² - Altura máxima: 6 plantas. - Referencia catastral: 0755201WF3605N0001QD Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0755201WF3605N0001QD
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1819.00m² en Roquetas de Mar a 70€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-38.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
113 € /m²
Tu activo
70 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo128.000 €
ITP 7% — Andalucía8.960 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)448 €
Inversión total estimada138.408 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original