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Suelos en Ctra la Mojonera, Roquetas de Mar

Roquetas de Mar • Suelo • Ref: #113D268E

164.000 €
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Superficie

1236 m²

Precio / m²

133 €

OcupaciónSin confirmar
69
Suelos en Ctra la Mojonera, Roquetas de Mar — Roquetas de Mar
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Terreno situado en Carretera Mojonera, Calle Aldebarán y Plaza Aurora Boreal S/N, Parcela R-. Del municipio de Roquetas de Mar (Almeria). Zona de transición entre la población de Roquetas de Mar y la Bda. de Cortijos de Marin. Cuenta con una superficie registral de 1.236,25 m2. Clasificación: Suelo urbano no consolidado. Uso residencial Plurifamiliar PLM-4. Parcela mínima: 150,00 m2. Ocupación máxima en superficie: 100,00 %. Se estima una edificabilidad materializable de 4,5 m² techo/m² suelo (4 plantas y ático ) en total 5.563,12 m². Nº de viviendas: 53. Referencia catastral 2987701WF3628N0001IE

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1236.25 m² pero el catastro registra 125 m² (-90%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2987701WF3628N0001IE
Superficie catastral
125 m²
Año construcción
1998
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
10/15

Suelo urbano (industrial) de 1236.25m² en Roquetas de Mar a 133€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+17.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
113 € /m²
Tu activo
133 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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