Calle Guía de Isora

Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife • Piso • Ref: #2998FD1D

160.000 €-48% vs mercado de zona

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Superficie

80 m²

Precio / m²

2.003 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Guía de Isora — Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife

Foto: Solvia

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 3 dormitorios en Santa Cruz de Tenerife. Situado en el barrio de La Salud, esta vivienda de segunda mano y 80 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 901, 904, 906, 911 y 919 o por transporte privado con fácil acceso a la TF5, TF4 y TF1. Su cercanía a colegios, institutos, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1974, cuenta con una superficie de 80 m² y se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 3 dormitorios y 1 baño. Ubicado a 12 minutos del puerto deportivo y de la playa.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1974

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5399312CS7459N0004GP

Superficie catastral

74 m²

Año construcción

1974

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 260 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 5/15

Vivienda de 79.90m² en Santa Cruz de Tenerife a 2003€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -48.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 258 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -48.5% frente a la mediana zonal (3887€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

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location_on

Ubicación

Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-48.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.887 € /m²
Tu activo: 2.003 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-3.1%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.067 € /m²
Tu activo: 2.003 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo160.000 €

ITP 6.5% — Canarias10.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)560 €

Inversión total estimada171.960 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

13 jun 2026

121.000 €arrow_forward160.000 €-32.23%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2025 (260 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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