Calle Prat de la Riba

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Local comercial • Ref: #25793465

155.500 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Santa Coloma de Gramenet por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

327 m²

Precio / m²

476 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Calle Prat de la Riba — Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El local presenta un aspecto general de abandono y suciedad, con paredes y techos deteriorados.
•Los suelos de las diferentes estancias muestran suciedad acumulada y desgaste, con baldosas rotas en algunas zonas.
•La zona de cocina y los baños están muy envejecidos y sucios, requiriendo una reforma completa.
•Las instalaciones eléctricas y de fontanería parecen antiguas y necesitan ser revisadas o reemplazadas.

descriptionDescripción

El local comercial se encuentra en la Calle Prat de la Riba, números diecisiete y diecinueve, en Santa Coloma de Gramenet. Es el número uno o bajos derecha al entrar. Tiene una superficie total de 326,97 m². La ubicación es céntrica, con una notable proximidad a diversos servicios y puntos de interés. En un radio de 900 metros, hay 10 restaurantes disponibles, siendo el más cercano a 60 metros. En cuanto a zonas de aparcamiento, hay hasta 20 en un radio de 2 km, con la más cercana situada a 100 metros del local. En términos educativos, se encuentra cerca del Institut públic Les Vinyes y Monlau Formació Professional - La Maquinista. Hay varios centros médicos en el área, con el más cercano, Fisioterapia y Rehabilitación - CENTRO MÉDICO CATALUNYA, a 300 metros de distancia. Además, dispone de varios parques y jardines en las proximidades, destacando el más cercano a 70 metros. Un gimnasio se sitúa a unos 300 metros del local.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

3898617DF3839H

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1307 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 10/20
Ubicación comercial: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Local comercial planta unknown de 326.97m² en Santa Coloma de Gramenet a 476€/m² (mediana zona 676€/m², delta -29.6%). con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 571 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Descuento del -29.6% frente a la mediana zonal (676€/m²)

warningRiesgos

−1306 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-29.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 675 € /m²
Tu activo: 476 € /m²
Muestras: 538
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo155.500 €

ITP 10% — Cataluña15.550 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)544 €

Inversión total estimada172.594 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2023 (1307 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Santa Coloma de Gramenet por puntuación IA

Calle Mossen Camilo Rosell

275.000 €

510 €/m² · 539.68 m²

Ver análisisarrow_forward

Pirineos

35.084 €

573 €/m² · 61.25 m²

Ver análisisarrow_forward

apartment

Avenida Dels Banús, 50, Bloque 1 Escalera 1 Planta, s/n

58.817 €

Ver análisisarrow_forward

Pallaresa

105.000 €

772 €/m² · 136.02 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Rosellers

63.600 €

707 €/m² · 90 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original