Avenida Dels Banús, 50, Bloque 1 Escalera 1 Planta, s/n

Districte V, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Local comercial · Subasta • Ref: #BBD8D581

58.817 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Santa Coloma de Gramenet por debajo de tu presupuesto. Gratis.

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA. Referencia catastral número 4387919DF3848E0001KW. ENTIDAD NUMERO UNO.- Local comercial número uno en la planta baja del EDIFICIO sito en SANTA COLOMA DE GRAMANET, con frente a la Avinguda dels Banús, donde está señalado con el número cincuenta. Consta de una dependencia y un aseo tiene una superficie construida de sesenta metros noventa y cinco decímetros cuadrados. LINDA: frente, con Avinguda dels Banús; derecha entrando, con vestíbulo general del inmueble, patio de luces y finca número cuarenta y ocho de la Avinguda dels Banús; izquierda entrando, con finca número cincuenta y dos de la Avinguda dels Banús; y fondo, con el solar número veinticuatro, procedente de la finca que se segregó el solar. SU CUOTA ES DE 16'58 POR CIENTO.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióninquilino

Desahucio necesario

Cargas (€)51.261 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Caixa d'estalvis de Manresa (actualmente Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A.) con un saldo pendiente de 42.694,29€ a fecha 29/06/2022. Deuda con la comunidad de propietarios de 8.566€ a fecha 30/06/2022.

Hipoteca42.694 €

Comunidad8.566 €

Puja mínima58.817 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigiosembargo, hipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoEl inmueble está ocupado por un inquilino con contrato de arrendamiento vigente hasta 2024, lo que requerirá un proceso de desalojo. Además, existen cargas hipotecarias y de comunidad significativas.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4387919DF3848E0001KW

Superficie catastral

93 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Comercial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more

1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Ubicación comercial: 20/25
Cargas legales: 3/15
Liquidez zona: 14/15
Bonus BOE: 2/6

Subasta BOE en Santa Coloma de Gramenet a 58,817€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Districte V, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.817 €

ITP 10% — Cataluña5.882 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada65.999 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 24 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdeago 2026 (27 días)

En Atalaya desde24 ago 2026

Última actualización24 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Santa Coloma de Gramenet por puntuación IA

Calle Mossen Camilo Rosell

275.000 €

510 €/m² · 539.68 m²

Ver análisisarrow_forward

Pirineos

35.084 €

573 €/m² · 61.25 m²

Ver análisisarrow_forward

Avenida Generalitat

102.606 €

1.315 €/m² · 78 m²

Ver análisisarrow_forward

Pallaresa

105.000 €

772 €/m² · 136.02 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Rosellers

63.600 €

707 €/m² · 90 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original