Calle Juan Pelegrin Tomas, 2

San José de la Vega, Murcia • Piso • Ref: #252FD4C0

97.000 €

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Superficie

110 m²

Precio / m²

881 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Calle Juan Pelegrin Tomas, 2 — San José de la Vega, Murcia

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y suciedad acumulada.
•Exterior: Las rejas de las ventanas y la puerta de entrada muestran signos de desgaste y podrían necesitar una capa de pintura o mantenimiento.
•Exterior: El toldo sobre la entrada principal parece estar en buen estado, pero la madera de la estructura superior podría beneficiarse de un tratamiento.

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 110 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colegio Mirasierra. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Levante, Avenida Primero de Mayo y Calle Sacerdotes Hermanos Cerón. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 215 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 110.00m² en Murcia a 881€/m² (mediana zona 950€/m², delta -7.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 214 días en mercado.

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San José de la Vega, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-7.3%En línea

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 950 € /m²
Tu activo: 881 € /m²
Periodo: abril 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+14.6%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 769 € /m²
Tu activo: 881 € /m²
Muestras: 237
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo97.000 €

ITP 8% — Murcia7.760 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)340 €

Inversión total estimada106.100 €

Reforma estimada (estado: mejorable)44.000 € – 77.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeene 2026 (215 días)

En Atalaya desde16 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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