Calle Tenesoya

Telde, Las Palmas • Piso • Ref: #1EDD5535

119.000 €

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Superficie

55 m²

Precio / m²

2.149 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El techo de la cocina/salon presenta daños estructurales y falta de acabado.
•La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, y con las paredes sin terminar.
•Las paredes del salón tienen pintura en tonos vivos y el suelo es de baldosas, pero el techo está en muy mal estado.
•La fachada del edificio parece estar en buen estado general.

descriptionDescripción

Piso de 55 m² en venta situado en la localidad de Telde, en Las Palmas. Construido en 1974, este piso dispone de una superficie de 55 m² y se distribuye en salón -comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, con autobuses de líneas interurbanas y por carretera, mediante los accesos viarios GC-1, GC-102 y GC-18-13. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, la playa, centro de formación profesional, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1974

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 55.38 m² pero el catastro registra 85 m² (+53%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1463411DS6916S0007WE

Superficie catastral

85 m²

Año construcción

1974

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 584 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 55.38m² en Telde a 2149€/m² (mediana zona 1823€/m², delta +17.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (582 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +17.9% por encima de mediana zonal
−582 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Telde, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+17.9%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.823 € /m²
Tu activo: 2.149 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+117.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 989 € /m²
Tu activo: 2.149 € /m²
Muestras: 7
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.000 €

ITP 6.5% — Canarias7.735 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)417 €

Inversión total estimada128.152 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeene 2025 (584 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original