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AtalayaAtalaya

Calle Calassanç Duran

Can Rull, Sabadell, BarcelonaPisoRef: #1CAB4DEF

282.000 €
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Superficie

90 m²

Precio / m²

3.133 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
55
Calle Calassanç Duran — Can Rull, Sabadell
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 90 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Tiene como anejo inseparable una plaza de garaje de 23 m² situada en la planta sótano. El piso se encuentra situado en el barrio de Can Rull, una zona residencial consolidada en Sabadell, con una ubicación estratégica que ofrece excelentes accesos a través de la C-58, que conecta rápidamente con Barcelona y otras localidades cercanas. Además, cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo varias líneas de autobuses urbanos e interurbanos que facilitan la movilidad dentro de la ciudad y hacia otras áreas. La estación de tren Sabadell Nord se encuentra a poca distancia, proporcionando una conexión eficiente con Barcelona y otras localidades de la región. En la zona se pueden encontrar una amplia variedad de servicios que incluyen supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, farmacias y otros negocios comerciales. Para los amantes de las actividades al aire libre, el Parc de Can Gambús, uno de los espacios verdes más grandes de Sabadell, está ubicado en las cercanías, ofreciendo áreas de recreo y esparcimiento. También se encuentran disponibles instalaciones deportivas y centros de salud, como el Hospital Parc Taulí, que es un referente en la región. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1986

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 90 m² pero el catastro registra 145 m² (+61%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6494020DF2969H0011OI
Superficie catastral
145 m²
Año construcción
1986
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 742 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 90.00m² en Sabadell a 3133€/m² (mediana zona 2301€/m², delta +36.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +36.2% por encima de mediana zonal
  • 741 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Can Rull, Sabadell, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+36.2%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.301 € /m²
Tu activo
3.133 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+123.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.401 € /m²
Tu activo
3.133 € /m²
Muestras
182
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo282.000 €
ITP 10% — Cataluña28.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)987 €
Inversión total estimada312.187 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2024 (742 días)
En Atalaya desde1 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original