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AtalayaAtalaya

Calle Cristóbal Pérez Pastor

AlbaceteCasaRef: #1BCBF040

315.000 €-41% vs mercado de zona
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Superficie

254 m²

Precio / m²

1.240 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
75
Calle Cristóbal Pérez Pastor — Albacete
Foto: Solvia
1 / 33

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

33 de 33 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Albacete con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Venta de casa-edificio reformado y dos locales con acceso independiente. La propiedad se encuentra en Albacete capital, Castilla la Mancha, es un edificio independiente y sin comunidad de vecinos. Orientación sur. Patio interior central de 11m², 254m² construidos según catastro. La superficie de la parcela es de 140m². Zona centro ciudad, supermercados, autobuses y demás servicios públicos y privados en un radio desde 50m. En la primera planta encontramos: un altillo solárium cubierto, transparente, de 11m²; 2 dormitorios exteriores dobles, de 12m² cada uno; un dormitorio individual exterior de 9m², 2 salones de 12 m² cada uno y un cuarto ropero de 3m². Cuenta con cocina office en módulo central, de 20m², doble acristalamiento y superficie de 12m², un cuarto de aseo con plato de ducha conjunto, en un mismo módulo, de 4 m², un dormitorio interior con luz y ventanal a patio central de 11m²; un cuarto de baño completo con bañera, ducha, cuarto para lavadora y calentador con ventanas al patio central, con una superficie de 12m² más una despensa de 4m². Se encuentra amueblado y acondicionado para entrar a vivir, con suelos de gres artesanales, estilo vintage. La planta baja consta de 2 locales de 70 m² cada uno, con acceso directo al patio y a la calle principal, un cuarto de aseo de 4m², un cuarto trastero de 11m², patio diáfano de 11m². Dispone de una puerta central independiente de acceso a planta superior. Certificados ITE y eficiencia energética clase E. Fontanería e instalación eléctrica nuevas. Parabólica individual. Ideal como inversión suelo y bien raíz para vivir, negocio familiar, acondicionar como hostal, destinar al alquiler o realizar obra nueva; con opción a negociar parte de la propiedad a cambio de la nueva obra. Zona centro ciudad, supermercados, autobuses y demás servicios públicos y privados en un radio desde 50 m. Las características y distribución interna de la propiedad, brindan la opción de gestionar un crowdfunding, entre más de un inversor, cubriendo así fácilmente el valor del inmueble de forma colectiva. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Albacete con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

1951

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8470002WJ9187A0001FM
Superficie catastral
254 m²
Año construcción
1951
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1207 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 254.00m² en Albacete a 1240€/m² (mediana zona 2119€/m², delta -41.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (2119€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1206 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Albacete, Albacete

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-41.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.119 € /m²
Tu activo
1.240 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.240 € /m²
Tu activo
1.240 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo315.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha28.350 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.103 €
Inversión total estimada345.453 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2023 (1207 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original