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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Proc. Simplificado

Cullera, ValenciaSueloRef: #147BFBFF

9.900 €
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Superficie

2070 m²

Precio / m²

5 €

OcupaciónSin confirmar
35
Finca Rústica en Proc. Simplificado — Cullera, Cullera
Foto: Hipoges
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rustica con una superficie total de 2.070m² ubicado en la localidad de Cullera, provincia de Valencia. Ubicada en un entorno natural y tranquilo, esta finca ofrece un sinfín de posibilidades tanto para quienes buscan un hogar rural en plena naturaleza como para aquellos interesados en desarrollar proyectos agrícolas, ganaderos o turísticos. Con una gran extensión de terreno y un paisaje espectacular, esta propiedad es ideal para aquellos que desean escapar del estrés urbano y disfrutar de la belleza del campo sin renunciar a la cercanía de la costa. La belleza natural de Cullera, junto con su cercanía a la playa, ofrece grandes oportunidades para desarrollar un negocio de ecoturismo, alojamiento rural o agroturismo. Esta finca es perfecta para crear una casa rural o un pequeño complejo turístico que aproveche la paz y el entorno único de la zona. Cullera es una localidad situada en la costa sur de la provincia de Valencia, famosa por su impresionante litoral y su entorno natural. Además de su atractivo turístico, Cullera también es un municipio con una rica tradición agrícola, lo que hace de esta finca una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Referencia Catastral: 46107A019003220000GT ¿Te gustaría recibir más información sobre esta finca rustica? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
46107A019003220000GT

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Suelo rustico (uso agrario) de 2070.00m² en Cullera a 5€/m² (mediana zona 3€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cullera, Cullera, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-70.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
17 € /m²
Tu activo
5 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.900 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana990 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada12.190 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original