AtalayaAtalaya

Calle Enriqueta Ortega

Alicante • Piso • Ref: #135F50CA

225.000 €-48% vs mercado de zona
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Superficie

83 m²

Precio / m²

2.727 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
81
Calle Enriqueta Ortega — Alicante
Foto: Solvia
1 / 35

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

35 de 35 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 82 m² ubicado en Alicante capital. Construido en 2007, este piso dispone de una superficie de 82 m² y se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina amueblada y 2 baños. Buenas calidades en el interior de la vivienda, preinstalación de aire acondicionado y suelos de tarima. Incluye un trastero de 2 m² situado en la planta baja del edificio. La vivienda está muy bien situada, a 8 minutos de la playa El Postiguet y cercana al puerto, bien comunicada, a pocos metros de la estación del tren, con paradas de autobús próximas con las líneas 04 y 12 y a 8 minutos de la estación de autobuses. Además, y al ser una zona con todos los equipamientos, centro de salud, supermercado, oficina bancaria, comercios y restaurantes, vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2007

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8974507YH1487D0003GD

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2910 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 82.52m² en Alicante a 2727€/m² (mediana zona 5227€/m², delta -47.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -47.8% frente a la mediana zonal (5227€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −2909 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alicante, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-47.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
5.227 € /m²
Tu activo
2.727 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+25.8%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.167 € /m²
Tu activo
2.727 € /m²
Muestras
80
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo225.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana22.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)788 €
Inversión total estimada249.288 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2018 (2910 días)
En Atalaya desde10 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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