AtalayaAtalaya

Calle S Daniel

Tordera, Barcelona • Suelo • Ref: #10D0C12B

106.443 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Tordera por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

1500 m²

Precio / m²

71 €

OcupaciónLibre
63
Calle S Daniel — Tordera
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar de uso residencial, con una superficie de 3.779,28 m², Ref. catastral: 0481001DG8108S0001PM 0481002DG8108S0001LM 0481003DG8108S0001TM 0481005DG8108S0001MM 0481006DG8108S0001OM. El inmueble se encuentra situado dentro del término municipal de Tordera, en la urbanización San Daniel, al Noreste del casco urbano de la población, en zona semimontañosa. Está próximo a la carretera Gi-600 y el acceso de la C-32 y a 7km del centro de la población. La tipología de las viviendas es principalmente unifamiliar aislada, teniendo el barrio un carácter urbano consolidado. Tordera es el municipio más extenso del Maresme con una superficie de 84.6km2. Se ubica a 66km de Barcelona y 37km de Gerona. Se compone de un núcleo histórico, al lado del río la Tordera, y de numerosos barrios y urbanizaciones dispersas por el resto del municipio. Además de su buena comunicación viaria y ferroviaria, cuenta con todo tipo de equipamientos municipales: centros de educación de todos los pabellones deportivos, biblioteca, teatro, piscina, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0481002DG8108S0001LM

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 650 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbano (uso unknown) de 1500.00m² en Tordera a 71€/m² (mediana zona 239€/m², delta -70.2%). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (648 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -70.2% frente a la mediana zonal (239€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −648 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Tordera, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+6.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
67 € /m²
Tu activo
71 € /m²
Muestras
32
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo106.443 €
ITP 10% — Cataluña10.644 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)373 €
Inversión total estimada118.460 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2024 (650 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Tordera por puntuación IA

Calle Tossa de Mar
77

Calle Tossa de Mar

29.000 €

36 €/m² · 800 m²

Ver análisisarrow_forward
Pio Baroja
73

Pio Baroja

30.000 €

37 €/m² · 804.89 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Malgrat de Mar
72

Calle Malgrat de Mar

39.100 €

49 €/m² · 800 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Ferrers, s/n
69

Calle Ferrers, s/n

227.000 €

382 €/m² · 593 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Caterina Albert
69

Calle Caterina Albert

862.500 €

338 €/m² · 2554.8 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original