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AtalayaAtalaya

Calle Tossa de Mar

Ágora Parc, Tordera, BarcelonaSueloRef: #90B31CDC

29.000 €
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Superficie

800 m²

Precio / m²

36 €

OcupaciónLibre
77
Calle Tossa de Mar — Ágora Parc, Tordera
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable de 800 m² ubicado en Tordera, Barcelona. Se trata de un suelo urbanizable de 800 m² que admite una edificabilidad aproximada de 320 m²t. La finca está calificada como suelo urbanizable clasificada con clave V UR06 T3 H14 edificaciones aisladas de pequeños volúmenes en ciudad jardín. Según certificado de 2017 29/04/2017 se emitió Certificado final de obra de las obras de Urbanización de Ágora Parc, haciendo constar que las obras se encuentran terminadas y en condiciones de ponerlas en servicio, y la Junta de Gobierno Local, tomó el acuerdo de urbanización de Ágora Parc. Aunque la red de saneamiento ha quedado completada debe indicarse que no es efectiva dado que no existe depuradora y por tanto en las obras que requieran la construcción de viviendas que necesiten conectar las aguas al husillo, la primera ocupación quedará CONDICIONADA a que la red de alcantarillado sea efectiva. Se ha firmado un convenio de colaboración entre el Consejo Comarcal de El Maresme y la Agencia Catalana del Agua para la Ejecución de las obras EDAR y colectores de Urbanización Ágora Parc. El activo se sitúa en el entorno residencial de Ágora Parc, en la periferia de la localidad, con buenos accesos mediante la carretera N-II y proximidad a la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y la estación de tren de Tordera está a pocos minutos en coche. En la zona hay supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y otros comercios. Se encuentra cerca del Parc Prudenci Bertrana y a pocos minutos del centro comercial Mamut de Tordera. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2167022DG7126N0001JM

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 800.00m² en Tordera a 36€/m² (mediana zona 66€/m², delta -45.5%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (66€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ágora Parc, Tordera, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-46.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
67 € /m²
Tu activo
36 € /m²
Muestras
32
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 10% — Cataluña2.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada33.200 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original