Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Ricoberta Menchu

Cuéllar, SegoviaLocal comercialRef: #0BF1793B

94.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Cuéllar por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

375 m²

Precio / m²

251 €

OcupaciónSin confirmar
76
Local Comercial en Ricoberta Menchu — Cuéllar
Foto: Hipoges
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Visibilidad y versatilidad para tu negocio! Te presentamos este local comercial en pleno centro de la localidad de Cuéllar, provincia de Segovia, es una oportunidad excepcional para emprendedores, profesionales o inversores que buscan establecer su actividad en una ubicación estratégica con gran afluencia y proyección. Su posición a pie de calle y su excelente visibilidad lo convierten en un espacio ideal para captar la atención y consolidar cualquier proyecto comercial. El inmueble se configura como un espacio completamente diáfano, lo que permite una total libertad de diseño y adaptación. Su estructura abierta facilita la redistribución para incorporar zonas diferenciadas como mostrador, área de trabajo, espacios de atención personalizada o incluso integrar elementos decorativos que refuercen la identidad de marca. Además, el local ofrece la posibilidad de habilitar zonas auxiliares como almacén, despacho o área privada para empleados, optimizando la operativa diaria y mejorando la funcionalidad. Su acceso directo desde la calle aporta comodidad y favorece el tránsito continuo de clientes, elemento clave para cualquier actividad comercial. Ubicado en una de las zonas más dinámicas de Cuéllar, se encuentra a escasos metros de polideportivo, parques, centros educativos, supermercados, comercios y una variada oferta de restauración, lo que garantiza un flujo constante de personas. La excelente conexión con Segovia, Valladolid y Madrid a través de la A-601 refuerza su accesibilidad y atractivo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0736901UL9803N

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

76/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Local comercial planta calle de 375.00m² en Cuéllar a 251€/m² (mediana zona 506€/m², delta -50.4%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -50.4% frente a la mediana zonal (506€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Cuéllar, Segovia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo94.000 €
ITP 8% — Castilla y León7.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)329 €
Inversión total estimada102.849 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Cuéllar por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original