Telde, Jinámar (valle De)

Jinámar (Valle de), Telde, Las Palmas • Piso • Ref: #054034BD

120.000 €-55% vs mercado de zona

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Superficie

148 m²

Precio / m²

811 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Telde, Jinámar (valle De) — Jinámar (Valle de), Telde

Foto: Retama Real Estate (UCI)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La estancia presenta paredes y techo de madera en buen estado de conservación.
•El suelo de baldosas está limpio y sin daños aparentes.
•La ventana es moderna y parece estar en buen estado.

descriptionDescripción

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 2/15

Vivienda de 148.00m² en Telde a 811€/m² (mediana zona 1823€/m², delta -55.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (77 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“Jinámar (Valle de)”

trending_upFortalezas

+Descuento del -55.5% frente a la mediana zonal (1823€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jinámar (Valle de), Telde, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-55.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.823 € /m²
Tu activo: 811 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-32.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.195 € /m²
Tu activo: 811 € /m²
Muestras: 16
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €

ITP 6.5% — Canarias7.800 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)420 €

Inversión total estimada129.220 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteRetama

En Atalaya desde13 jun 2026

Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original