Calle Domenec Belenguer

Paterna, Valencia • Piso • Ref: #00CB350C

155.000 €

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Superficie

62 m²

Precio / m²

2.500 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general.
•Salon: El salón presenta paredes blancas y suelo de terrazo, con ventanas de aluminio que parecen funcionales.
•Cocina: La cocina tiene muebles de madera y electrodomésticos integrados, aunque el estilo es algo anticuado.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes blancas y suelo de terrazo, con ventanas que permiten la entrada de luz natural.

descriptionDescripción

Piso de 62 m² situado en el municipio de Paterna, provincia de Valencia. Esta vivienda se localiza en pleno centro urbano, a escasos metros del Ayuntamiento de la localidad y próximo a servicios como: supermercados, restaurantes, comercios, farmacias, bancos, oficina de correos, colegios, ludoteca y teatro. Cuenta con buenas conexiones y acceso por la Autovía V-30 y se encuentra a 10 minutos a pie de la parada de metro. Los 62 m² del inmueble se distribuyen de la siguiente manera: salón-comedor, cocina amueblada, 3 habitaciones, 1 baño completo y un balcón.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1969

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0455710YJ2705N0005AR

Superficie catastral

65 m²

Año construcción

1969

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 258 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 62.00m² en Paterna a 2500€/m² (mediana zona 2083€/m², delta +20.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 256 días en mercado.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +20.0% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Paterna, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+20.0%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.083 € /m²
Tu activo: 2.500 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-5.4%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.644 € /m²
Tu activo: 2.500 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo155.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana15.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)543 €

Inversión total estimada172.043 €

Reforma estimada (estado: mejorable)25.000 € – 43.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2025 (258 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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