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Promoción Inacabada en Cerro Posta

Terque, Almería • Building • Ref: #E1D838C7

€1,253,090
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Size

7568 m²

Price / m²

€166

OccupancyUnconfirmed
56
Promoción Inacabada en Cerro Posta — Terque
Photo: Hipoges
1 / 13

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

13 of 13 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir este edificio en construcción en la localidad de Terque, provincia de Almería. Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. - Uso del activo: Residencial - Altura máxima: Bajo + III - Número de viviendas: 72 ud. - Plaza de garajes: 28 ud. - Trasteros: 56 ud. - Locales comerciales: 1 ud. - Grado de ejecución: 62,76% - Referencia catastral: 5935508WF3953N0154RO La localidad de Terque se encuentra en una zona rural rodeada de impresionantes paisajes naturales. La región está marcada por colinas, montañas y valles, lo que brinda a los residentes la oportunidad de disfrutar de hermosos entornos naturales para practicar senderismo, ciclismo y otras actividades al aire libre. Aunque no se encuentra en una zona costera, está relativamente cerca de las hermosas playas de Almería. En poco tiempo, puedes llegar a lugares como Roquetas de Mar, Aguadulce o Almería capital, donde podrás disfrutar de las playas y el mar Mediterráneo. Las comunicaciones del municipio son muy buenas, siendo la principal vía de comunicación es la carretera A-348, que pasa por el municipio y permite desplazarse hacia otras localidades de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Elevator

No

Year built

2010

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 7568 m² but the cadastre records 14 m² (-100%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
5935508WF3953N0154RO
Cadastral area
14 m²
Year built
2010
Cadastral use
Storage/parking (residential)

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

56/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
—
Building use
12/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Edificio industrial_building, obra parada (avance 63%), 72 viviendas de 7568.00m² en Terque a 166€/m² (mediana zona 312€/m², delta -46.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -46.8% frente a la mediana zonal (312€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Terque, Almería

Estimated acquisition costs

Asset price€1,253,090
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€87,716
Notary (est.)€1,880
Land Registry (est.)€1,253
Admin agency (est.)€4,386
Estimated total investment€1,348,325

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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