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AtalayaAtalaya

Calle Dolores Ibárruri

Terque, AlmeríaBuildingRef: #CADC2E39

€900,000
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Get new bank-owned properties in Terque under your budget by email. Free.

Size

103 m²

Price / m²

€8,758

Rooms

2

OccupancyVacant
69
Calle Dolores Ibárruri — Terque, Terque
Photo: Solvia
1 / 24

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

24 of 24 photos analyzed

Physical condition

Pristine

Photo quality

Good

descriptionDescription

Promoción residencial con un grado de ejecución aproximado del 80%, compuesta por 77 viviendas, 116 plazas de aparcamiento y 90 trasteros, correspondiendo la venta al 100% de la propiedad del conjunto. La promoción se desarrolla en un único edificio con viviendas de 1 y 2 dormitorios, la mayoría con terraza, e incluye amplias zonas comunes con piscina y áreas ajardinadas, ofreciendo un entorno residencial de calidad integrado en el paisaje del valle del Andarax. Las viviendas disfrutan de una orientación que proporciona vistas despejadas al entorno natural y al núcleo urbano de Terque, aportando un importante atractivo tanto para su comercialización como residencia habitual o segunda vivienda. Ubicada en el municipio de Terque, en pleno valle del Andarax, la promoción se integra en un entorno con marcado carácter tradicional y valor cultural. El municipio es conocido por su conjunto de museos etnográficos, entre los que destacan espacios dedicados a la vida cotidiana, la medicina tradicional o la cultura popular, lo que lo convierte en un enclave singular dentro de la provincia. Asimismo, Terque conserva una identidad histórica muy arraigada, con una población tranquila y un ambiente rural auténtico, ideal para quienes buscan desconectar sin renunciar a la cercanía con Almería capital. La venta del 100% de la promoción, junto con su elevado grado de ejecución, convierte este activo en una excelente oportunidad para promotores e inversores que deseen finalizar las obras y desarrollar la comercialización de un proyecto residencial con un importante potencial de revalorización. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo solicitando más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

Yes

Year built

2010

Pool

Yes

Garden

Yes

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 102.76 m² but the cadastre records 116 m² (+13%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
5935508WF3953N0008HZ
Cadastral area
116 m²
Year built
2010
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 2966 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

69/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Building use
18/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
6/15

Edificio residential_multi, 77 viviendas de 102.76m² en Terque a 8758€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 2965 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Terque, Terque, Almería

Estimated acquisition costs

Asset price€900,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€63,000
Notary (est.)€1,350
Land Registry (est.)€900
Admin agency (est.)€3,150
Estimated total investment€968,400

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJul 2018 (2966 days)
On Atalaya since26 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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