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AtalayaAtalaya

Calle Ayala

Linares, JaénBuildingRef: #D07191BC

€230,000
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Size

402 m²

Price / m²

€572

OccupancyOccupied · legal tenantDeduced by AI
62
Calle Ayala — Linares
Photo: Solvia
1 / 23

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

23 of 23 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada presenta un estado aceptable, con revestimiento de piedra en la planta baja y pintura en la superior, aunque se aprecian cables a la vista.
  • Cocina: La cocina muestra azulejos antiguos y un mobiliario básico, indicando la necesidad de una reforma.
  • Exterior: El exterior de la propiedad se encuentra en una esquina, con calles adoquinadas y un entorno urbano.
  • Interior: El interior de la planta baja parece ser un local comercial o un espacio diáfano con azulejos a media altura y sin mobiliario, lo que sugiere una reforma integral.

descriptionDescription

Edificio de 402 m² ubicado en Linares, Jaén. Se trata de un edificio de planta baja y primera, formado por 4 viviendas y un local comercial. Se sitúa en el núcleo urbano, con acceso a través de las vías de conexión con la A-32. Dispone de servicio de autobús urbano y conexión ferroviaria mediante la estación de Linares-Baeza. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el edificio que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El comprador deberá asumir la situación física y arrendaticia del inmueble. No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión, con lo cual no podrá realizarse tasación (lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria) ni será posible la tramitación del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Year built

1944

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 401.96 m² but the cadastre records 348 m² (-13%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
4463420VH4146S0001BS
Cadastral area
348 m²
Year built
1944
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

62/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
12/20
Building use
18/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
2/15

Edificio residential_multi, 4 viviendas de 401.96m² en Linares a 572€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (26 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Linares, Jaén

Estimated acquisition costs

Asset price€230,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€16,100
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€805
Estimated total investment€247,905

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceAug 2026 (27 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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