AtalayaAtalaya

Calle Memphis, s/n

San Pablo C, Sevilla • Apartment • Ref: #C9B2800D

€189,000-37% vs area market
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Size

75 m²

Price / m²

€2,520

Rooms

3

OccupancyVacant
74
Calle Memphis, s/n — San Pablo C, Sevilla
Photo: aliseda
1 / 26

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

26 of 26 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

En el Barrio de San Pablo, uno de los entornos más consolidados de Sevilla, se encuentra este encantador piso de planta baja, ideal para quienes buscan comodidad y un hogar listo para disfrutar desde el primer día. Desde el momento en que cruzas la puerta, la vivienda transmite una sensación de calma y bienestar difícil de encontrar. El salón, luminoso y cálido, se convierte en el centro de la vida diaria: un espacio perfecto para compartir desayunos tranquilos, tardes de lectura o encuentros familiares en un ambiente sereno y agradable. La cocina, completamente reformada y muy bien aprovechada, combina funcionalidad y estilo. Su distribución práctica ofrece una zona de trabajo cómoda, gran capacidad de almacenaje y electrodomésticos integrados que facilitan el día a día. Cada detalle está pensado para hacerte la vida más sencilla. El piso cuenta con tres dormitorios, versátiles y acogedores: El dormitorio principal destaca por su amplitud, su luz natural y su ambiente relajante, perfecto para desconectar tras un largo día. Los otros dos dormitorios, actualmente de uso infantil y juvenil, ofrecen múltiples posibilidades: habitaciones para niños, zona de estudio, despacho o cuarto de invitados. El baño completo, sorprende por su amplitud y la posiblidad de adaptar a cada necesidad. Ser una planta baja ofrece un valor añadido imprescindible: mayor comodidad para familias con niños o personas mayores. Además, la ubicación es uno de sus mayores atractivos. San Pablo es un barrio con alma, lleno de vida y servicios: supermercados, colegios, zonas verdes, centros de salud, transporte público y una comunidad vecinal amable y cercana. Todo lo que necesitas para vivir con tranquilidad y calidad de vida está a solo unos pasos. Este piso no es solo una vivienda: es un lugar donde empezar nuevas historias, donde cada estancia fue pensada para ofrecer bienestar, comodidad y calidez. Una oportunidad maravillosa para quienes desean vivir en planta baja, en una zona consolidada y en un hogar cuidado hasta el último detalle. Ven a conocerlo… y descubre por ti mismo por qué puede ser tu nuevo hogar en San Pablo. Los gastos de inmobiliaria, notaría, gestoría, impuesto de transmisiones patrimoniales y registro no están incluidos en el precio.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

1976

Pool

No

Air conditioning

Yes

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

En tr

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
8028004TG3482N0003MI
Cadastral area
75 m²
Year built
1976
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

74/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
9/15

Vivienda de 75.00m² en Sevilla a 2520€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -37.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (14 días).

location_off

Score moderated · working-class neighborhood

The municipal median overstates the real discount in this barrio. We've capped the zone-discount component at 19/30 to avoid surfacing illiquid assets as opportunities.

“En el Barrio de San Pablo”

trending_upStrengths

  • +Descuento del -37.4% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

San Pablo C, Sevilla, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-37.4%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€4,028 /m²
This asset
€2,520 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-27.8%Strong opportunity
Scope
Postal code
Zone median
€3,492 /m²
This asset
€2,520 /m²
Samples
11
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€189,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€13,230
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€662
Estimated total investment€203,892

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceAliseda
On the market sinceAug 2026 (15 days)
On Atalaya since19 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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