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AtalayaAtalaya

Calle Grosella

El Limonar, Vélez-málaga, MálagaHouseRef: #C5286102

€430,000-40% vs area market
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Get new bank-owned properties in Vélez-málaga under your budget by email. Free.

Size

266 m²

Price / m²

€1,617

Rooms

4

OccupancyVacant
79
Calle Grosella — El Limonar, Vélez-málaga
Photo: Solvia
1 / 29

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

29 of 29 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

Chalet adosado de 266 m² ubicado en Vélez-Málaga, Málaga. Se trata de un chalet adosado de 266 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria y desarrollado en planta sótano destinada a cochera cerrada, planta baja, planta primera y planta castillete. Chalet adosado situado en la urbanización El Limonar, dentro del Residencial Gala, en una zona residencial consolidada en el entorno urbano de Vélez-Málaga, bien comunicada con el centro del municipio. Los accesos principales a la urbanización se realizan cómodamente tanto desde la avenida Juan Carlos I como desde la calle Camino de Málaga, permitiendo la conexión directa con la Autovía del Mediterráneo (A-7), lo que facilita el desplazamiento hacia otras zonas de la Costa del Sol y el acceso rápido a Málaga capital. Además, la N-340 y la carretera MA-3112 permiten una movilidad óptima por el entorno urbano y rural de Vélez-Málaga. En cuanto a la comunicación por transporte público, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano con paradas cercanas, facilitando el acceso a diferentes puntos del municipio, barrios aledaños y a la estación de autobuses principal. En el entorno de la urbanización se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que garantiza todas las comodidades para la vida diaria sin necesidad de largos desplazamientos. También es posible encontrar oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales en las inmediaciones. Entre los puntos de interés cercanos, destaca el Hospital Comarcal de la Axarquía, así como el Parque María Zambrano, uno de los espacios verdes más emblemáticos de Vélez-Málaga. La cercanía a las playas de Torre del Mar añade un atractivo adicional para los que deseen disfrutar del ambiente costero y las actividades náuticas. El Centro Comercial El Ingenio se ubica a corta distancia, proporcionando una amplia oferta de tiendas, restauración y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

3

Elevator

No

Year built

2008

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

No

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
2596201VF0629N0006OX
Cadastral area
284 m²
Year built
2008
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 251 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

79/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
8/15

Vivienda de 265.96m² en Vélez-málaga a 1617€/m² (mediana zona 2705€/m², delta -40.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 250 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -40.2% frente a la mediana zonal (2705€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

El Limonar, Vélez-málaga, Málaga

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-40.2%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€2,705 /m²
This asset
€1,617 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+10.9%Above anchor
Scope
Postal code
Zone median
€1,458 /m²
This asset
€1,617 /m²
Samples
6
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€430,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€30,100
Notary (est.)€645
Land Registry (est.)€430
Admin agency (est.)€1,505
Estimated total investment€462,680

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceDec 2025 (251 days)
On Atalaya since23 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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