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AtalayaAtalaya

Avenida De España

Vélez-málaga, MálagaHouse · AuctionRef: #539E4C74

€410,000-23% vs area market
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Get new bank-owned properties in Vélez-málaga under your budget by email. Free.

Size

198 m²

Price / m²

€2,072

Rooms

4

OccupancyVacant
60
Avenida De España — Vélez-málaga
Photo: Solvia
1 / 30

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

30 of 30 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • La fachada presenta un buen estado general, con pintura y acabados bien conservados.
  • El salon tiene suelos de baldosas con detalles decorativos y paredes pintadas en tonos claros y rojos, con una chimenea de obra.
  • La cocina esta equipada con muebles de madera clara y encimera de granito, con electrodomesticos integrados.
  • Los dormitorios muestran paredes con decoraciones modernas y suelos de baldosas en buen estado.

descriptionDescription

Chalet aislado de 198 m² ubicado en Almayate, Vélez-Málaga. Se trata de un chalet aislado de 198 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 623 m², donde la parte no edificada está destinada a jardín y zonas de ocio. Se compone de varias plantas en las que también cuenta con garaje. Se sitúa en la urbanización Niza Beach, en el entorno costero de Almayate, con acceso próximo a la N-340 y a la autovía A-7. La zona dispone de paradas de autobús interurbano y conexiones por carretera con Torre del Mar y el núcleo de Vélez-Málaga. En el entorno se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y otros comercios. Cerca de la playa de Almayate y de la playa de Bajamar. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

3

Year built

2003

Energy rating

D

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
7154819UF9675S0001KE
Cadastral area
218 m²
Year built
2003
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

60/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 197.90m² en Vélez-málaga a 2072€/m² (mediana zona 2705€/m², delta -23.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -23.4% frente a la mediana zonal (2705€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Vélez-málaga, Málaga

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-23.4%Good price
Scope
Municipality
Zone median
€2,705 /m²
This asset
€2,072 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€410,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€28,700
Notary (est.)€615
Land Registry (est.)€410
Admin agency (est.)€1,435
Estimated total investment€441,160

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 26 August 2026 at 18:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceAug 2026 (20 days)
On Atalaya since26 Aug 2026
Last updated26 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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