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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Marques de Ordoño

El Carmen, MurciaLandRef: #B2F50DEA

€25,000
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Size

73 m²

Price / m²

€342

OccupancyUnconfirmed
69
Suelo Urbano Residencial en Marques de Ordoño — El Carmen, Murcia
Photo: Hipoges
1 / 8

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

8 of 8 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR PROINDIVISO Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de Suelo urbano en el barrio del Carmen, antes San Benito, en Murcia. Cuenta con una superficie de 73 m² y se encuentra en pleno casco urbano con suficientes dotaciones y equipamientos cercanos. -Referencia catastral: 4352922XH6045S0004YB -Suelo Urbano Consolidado -Uso característico: Residencial -Altura máxima: 5 plantas -Edificabilidad: 330 m2t El barrio del Carmen ofrece ventajas como su ubicación céntrica, alta demanda residencial y buena consolidación urbana, lo que reduce incertidumbres urbanísticas. Permite acceso inmediato a servicios, comercios y equipamientos, además de una excelente conectividad con el resto de la ciudad. El suelo urbano consolidado facilita tramitaciones más ágiles y usos flexibles dentro del planeamiento vigente, con potencial de revalorización en un entorno ya desarrollado y con escasa disponibilidad de suelo equivalente. Murcia ofrece servicios sanitarios de atención primaria, especializada y hospitalaria; oferta educativa desde infantil a universidad; comercio diverso y activo; ventajas calidad de vida, clima; y conexiones terrestres por autovías, tren y red que facilitan movilidad local y nacional. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Year built

1985

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
4352922XH6045S0004YB
Cadastral area
69 m²
Year built
1985
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

69/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
Not assessable
Zoning
22/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 73.00m² en Murcia a 342€/m² (mediana zona 89€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (89 días).

trending_upStrengths

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

El Carmen, Murcia, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+824.3%Above anchor
Scope
City
Zone median
€37 /m²
This asset
€342 /m²
Samples
102
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€25,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€2,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€28,300

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since3 Jun 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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