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AtalayaAtalaya

Ba San Diego

SevillaApartment · AuctionRef: #A5D6A6ED

€160,000-55% vs area market
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Size

89 m²

Price / m²

€1,798

Rooms

3

OccupancyVacant
68
Ba San Diego — Sevilla
Photo: Solvia
1 / 7

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

7 of 7 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • Cocina: Los muebles de cocina están muy deteriorados y sucios, con la encimera y el fregadero en mal estado.
  • Dormitorio: Las paredes presentan suciedad, desconchones y agujeros, y el suelo está manchado.
  • Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con vegetación cuidada en el exterior.

descriptionDescription

Piso de 89 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en la zona de Las Almenas, dentro del núcleo urbano, con accesos próximos a la SE-30. La zona dispone de paradas de autobús urbano y conexión con el resto de la ciudad. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, oficinas bancarias y otros comercios y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

1972

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
7551005TG3475S0017FT
Cadastral area
89 m²
Year built
1972
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

68/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
7/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
10/15

Vivienda de 89.00m² en Sevilla a 1798€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -55.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -55.4% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Sevilla, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-55.4%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€4,028 /m²
This asset
€1,798 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€160,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€11,200
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€560
Estimated total investment€172,760

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 10 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceAug 2026 (5 days)
On Atalaya since29 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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