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AtalayaAtalaya

Calle Sierpes

Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, AlmeríaParkingRef: #976915FB

€195,000
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Get new bank-owned properties in Roquetas de Mar under your budget by email. Free.

Size

36 m²

Price / m²

€5,417

OccupancyVacant
64
Calle Sierpes — Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Plaza de garaje de 36 m² ubicada en Roquetas de Mar, Almería. Se trata de una zona destinada a aparcamientos, situada en la planta sótano del edificio, en la céntrica calle Sierpes, una de las zonas más transitadas y comerciales del núcleo urbano de Roquetas de Mar. La plaza cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que facilita una excelente maniobrabilidad y comodidad tanto para vehículos de tamaño estándar como para aquellos de mayores dimensiones. La ubicación de esta plaza de garaje es especialmente estratégica, ya que se encuentra en pleno centro de Roquetas de Mar, a escasos metros de la Avenida Juan Carlos I, una de las principales arterias de la ciudad, lo que permite un acceso rápido y directo desde la carretera AL-3300 y la autovía A-7, facilitando la entrada y salida hacia Almería capital y otras localidades cercanas. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias paradas de autobús urbano e interurbano en las inmediaciones, que conectan con diferentes puntos de Roquetas de Mar, Aguadulce y Almería. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales, como supermercados (Mercadona, Lidl), restaurantes, cafeterías, farmacias, oficinas bancarias y una amplia oferta comercial. A pocos minutos a pie se localizan el Centro de Salud Roquetas Norte, el Centro Comercial Gran Plaza y el Auditorio de Roquetas de Mar, así como el Puerto Deportivo de Roquetas de Mar y las playas urbanas, ideales para disfrutar del ocio y el tiempo libre. La zona también dispone de centros educativos, instalaciones deportivas y parques, lo que la convierte en una de las áreas más completas y demandadas del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 36 m² but the cadastre records 25 m² (-31%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
4697301WF3649N0070PU
Cadastral area
25 m²
Year built
2007
Cadastral use
Storage/parking (residential)

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 843 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

64/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
8/30
Possession
20/20
Area demand
11/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
12/15

Parking de 36.00m² en Roquetas de Mar a 5417€/m² (mediana zona 288€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 101 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 842 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Centro de Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+1780.9%Above anchor
Scope
City
Zone median
€288 /m²
This asset
€5,417 /m²
Samples
114
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€195,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€13,650
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€683
Estimated total investment€210,333

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceMay 2024 (843 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing