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AtalayaAtalaya

Calle Venta del Peral

Cúllar, GranadaHouseRef: #94E850E9

€122,200
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Get new bank-owned properties in Cúllar under your budget by email. Free.

Size

350 m²

Price / m²

€349

Rooms

2

OccupancyOccupied · type to verify
30
Calle Venta del Peral — Cúllar
Photo: Solvia
1 / 5

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

5 of 5 photos analyzed

Physical condition

Analysis pending

Photo quality

Good

descriptionDescription

Chalet aislado de 355 m² ubicado en el pago de las Tamayas o Sesteros, término de Cúllar, provincia de Granada. Consta de planta baja, distribuida en dos locales, destinados a almacén con entradas independientes por el viento Norte, y un cuerpo de alzada, destinado a vivienda, con entrada independiente por el viento de Poniente, y distribuido en varias habitaciones y otras dependencias, todo sobre una extensión superficial de 180 m². El chalet se sitúa en una tranquila pedanía, ofreciendo fácil acceso por la carretera A-330. Con buenas comunicaciones públicas, esta localidad cuenta con autobuses que conectan con las principales poblaciones cercanas. En la zona se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Además, está próximo al Hospital Comarcal de Baza, lo que garantiza acceso a asistencia médica de calidad. También es interesante mencionar que la proximidad al Parque Natural de la Sierra de Baza ofrece opciones recreativas y de ocio en la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1985

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 350 m² but the cadastre records 474 m² (+35%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
4764004WG3546S0001PK
Cadastral area
474 m²
Year built
1985
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 502 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

30/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
10/20
Physical state
Not assessable
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 350.00m² en Cúllar a 349€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -80.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (500 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -80.5% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

warningRisks

  • 500 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Cúllar, Granada

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-80.5%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,788 /m²
This asset
€349 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-45.3%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€638 /m²
This asset
€349 /m²
Samples
336
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€122,200
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€8,554
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€428
Estimated total investment€132,182

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceApr 2025 (502 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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