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AtalayaAtalaya

Calle Pedanía Venta Quemada

Cúllar, GranadaHouseRef: #5B273E0D

€33,100
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Get new bank-owned properties in Cúllar under your budget by email. Free.

Size

154 m²

Price / m²

€215

Rooms

3

OccupancyOccupied · type to verify
42
Calle Pedanía Venta Quemada — Cúllar
Photo: Solvia
1 / 24

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

24 of 24 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

Casa adosada de 154 m² en Cúllar, Granada Se trata de una casa adosada de 154 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La vivienda se ubica en la pedanía de Venta Quemada, perteneciente al municipio de Cúllar, en la provincia de Granada. Se encuentra en una zona tranquila en el entorno rural de Cúllar, caracterizada por su ambiente acogedor y su proximidad tanto al núcleo urbano como a áreas naturales. La casa adosada dispone de buenos accesos, principalmente a través de la carretera A-92N, que comunica fácilmente la pedanía con el casco urbano de Cúllar y conecta con las principales vías de la provincia, facilitando los desplazamientos por carretera tanto hacia Baza como hacia otras localidades de la comarca. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad cuenta con líneas de autobuses interurbanos, con paradas en el centro de Cúllar que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Granada. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, así como centros educativos y oficinas bancarias. Además, el municipio dispone de un centro de salud, farmacia y otros negocios comerciales para el día a día, todo ello accesible en un corto trayecto. En cuanto a puntos de interés, destacan la Iglesia de San Miguel y el Museo de la Piedra como referentes culturales dentro de la localidad. También se encuentran áreas recreativas y parques ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1950

Energy rating

G

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
7897303WG4579N0001EH
Cadastral area
154 m²
Year built
1950
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 679 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

42/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
10/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 154.00m² en Cúllar a 215€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -88.0%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (678 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -88.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisks

  • 678 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Cúllar, Granada

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-88.0%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,788 /m²
This asset
€215 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-66.3%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€638 /m²
This asset
€215 /m²
Samples
336
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€33,100
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€2,317
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€36,717

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceOct 2024 (679 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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