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Casa Independiente en Preixana

Bellpuig, Lleida • House • Ref: #7B13286B

€23,580
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Size

144 m²

Price / m²

€164

Rooms

3

OccupancyUnconfirmed
26
Casa Independiente en Preixana — Bellpuig
Photo: Hipoges
1 / 30

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

30 of 30 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de revestimiento.
  • •Pasillo: Los pasillos interiores muestran paredes de piedra y ladrillo expuestas, indicando una obra en curso o un estado de abandono.
  • •Salon: Las estancias interiores tienen paredes con pintura descascarillada y suelos antiguos, requiriendo una reforma completa.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con alma para transformar en hogar o inversión! Esta vivienda a reformar totalmente se convierte en el lienzo ideal para diseñar desde cero un espacio funcional, actual y adaptado a las nuevas necesidades residenciales o de inversión. Con una superficie generosa y distribución flexible, esta propiedad ofrece la posibilidad de crear una vivienda luminosa y acogedora, con estancias amplias y bien conectadas. Perfecta para familias que desean construir su hogar con carácter propio, o para inversores que buscan rentabilizar mediante alquiler o reventa en una localidad con demanda sostenida y buenas conexiones. Ubicada en una zona tranquila y consolidada, la vivienda se encuentra a pocos pasos de servicios esenciales como colegios, supermercados, farmacias, centros médicos y zonas verdes. Además, Bellpuig dispone de una excelente red de transporte gracias a su estación de tren y su proximidad a la autovía A-2, que conecta con Lleida capital en menos de 30 minutos. Bellpuig es una localidad que combina la calma de un entorno rural con la comodidad de tener todo a mano. Su patrimonio histórico, su entorno natural y su ambiente familiar la convierten en un lugar ideal tanto para residir como para invertir. Es, además, una zona con proyección urbanística y alta calidad de vida. Esta vivienda, al estar completamente para reformar, ofrece una oportunidad única de revalorización a través de un proyecto de rehabilitación integral, aportando tu propio estilo, materiales y distribución. ¡Imagina, reforma y crea! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

1800

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

straightenUnreconciled surface: the listing states 144 m² but the cadastre records 209 m² (+45%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
4401032CG3140S
Cadastral area
209 m²
Year built
1800
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

26/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
7/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
4/15

Vivienda de 144.00m² en Bellpuig a 164€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -89.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -89.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Bellpuig, Lleida

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-89.8%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,602 /m²
This asset
€164 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-63.5%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€449 /m²
This asset
€164 /m²
Samples
306
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€23,580
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€2,358
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€27,238

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since8 May 2026
Last updated31 Aug 2026

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