Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Cm la Palmita

Tejina, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifeApartmentRef: #74DBD0A2

€160,000
open_in_newView original listing

Get new bank-owned properties in San Cristóbal de la Laguna under your budget by email. Free.

Size

92 m²

Price / m²

€1,733

Rooms

3

OccupancyVacant
52
Cm la Palmita — Tejina, San Cristóbal de la Laguna
Photo: Solvia
1 / 12

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

12 of 12 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

Pisos desde 84 m² ubicados en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de 3 pisos desde 84 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 y 4 dormitorios y 2 baños, ofreciendo un espacio cómodo y funcional ideal tanto para familias como para parejas o profesionales que buscan calidad de vida en una de las zonas más emblemáticas de la isla. Las viviendas se sitúan en la zona de La Palmita, dentro del núcleo urbano de San Cristóbal de La Laguna, una ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, reconocida por su ambiente histórico y universitario. El acceso es excelente a través de la carretera TF-13, que conecta rápidamente con el centro de la ciudad y con la autopista TF-5, facilitando la movilidad hacia Santa Cruz de Tenerife y otras localidades de la isla. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de guaguas (autobuses) de TITSA, como la línea 050 y la línea 026, que comunican con el centro de La Laguna, Santa Cruz y otros puntos de interés. Además, la parada del tranvía de Tenerife más cercana es la de Trinidad, a pocos minutos en coche o transporte público, lo que permite un acceso rápido y cómodo a la capital y a la zona universitaria. En el entorno inmediato se encuentran numerosos servicios que facilitan el día a día: supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos como el Colegio La Salle y el IES La Laguna, así como instalaciones deportivas y zonas verdes como el Parque de La Vega. Para la atención sanitaria, el Hospital Universitario de Canarias y el Hospital Universitario Nuestra Señora de Candelaria se encuentran a menos de 15 minutos en coche, garantizando una cobertura médica de calidad. También destacan la cercanía al casco histórico de La Laguna, con su amplia oferta cultural, museos y comercios tradicionales, y la proximidad al Aeropuerto de Tenerife Norte, situado a menos de 10 minutos en coche, ideal para quienes necesitan desplazarse con frecuencia. El edificio donde se ubica el piso presenta una estructura moderna y bien conservada, con zonas comunes cuidadas y acceso adaptado. La vivienda destaca por su luminosidad y distribución eficiente, proporcionando un ambiente acogedor y confortable. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

No

Year built

2009

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

No

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

expand_more

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
6469152CS6566N0059GL
Cadastral area
102 m²
Year built
2008
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 200 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

52/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
1/15

Vivienda de 92.32m² en San Cristóbal de la Laguna a 1733€/m² (mediana zona 1738€/m², delta -0.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 193 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

Start a case when you want to turn an opportunity into a real operation: contact, visit, documents, due diligence and offer.

location_on

Location

Tejina, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-0.3%In line
Scope
Neighbourhood
Zone median
€1,738 /m²
This asset
€1,733 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+66.8%Above anchor
Scope
Postal code
Zone median
€1,039 /m²
This asset
€1,733 /m²
Samples
7
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€160,000
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€10,400
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€560
Estimated total investment€171,960

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2026 (200 days)
On Atalaya since16 Aug 2026
Last updated26 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

Top 5 similar properties in San Cristóbal de la Laguna by AI score

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing