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Suelo Urbano Residencial en Flota de Oro

Roquetas de Mar, Almería • Land • Ref: #6A332A02

€1,297,000
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Size

19178 m²

Price / m²

€68

OccupancyUnconfirmed
49
Suelo Urbano Residencial en Flota de Oro — Roquetas de Mar, Roquetas de Mar
Photo: Hipoges
1 / 14

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

14 of 14 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Parcela con forma poligonal y topografía sensiblemente plana. - Edificabilidad (m²t/m²s): 2,38. - Nº máximo viviendas: 457ud. - Referencia catastral: 2450601WF3625S0001LY El suelo urbano residencial se ubica dentro de un área que integra infraestructura vial. Puede disponer de servicios básicos tales como agua, alcantarillado y electricidad. De esta manera, da cumplimiento a los parámetros establecidos por el planeamiento urbanístico que lo acreditan como suelo urbanizado. Con lo que garantiza que es una superficie cualificada para edificar. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Roquetas de Mar es un enclave privilegiado, con más de 16 kilómetros de costa, playas de gran calidad y un entorno que combina tradición mediterránea con modernas infraestructuras. El terreno se encuentra a menos de 10 minutos de supermercados como Mercadona y Lidl, a solo 5 minutos de centros educativos de referencia como el CEIP Posidonia y el IES Algazul, y a menos de 15 minutos del Hospital de Poniente. El centro comercial Gran Plaza está a menos de 10 minutos en coche, ofreciendo una amplia variedad de tiendas, restauración y servicios. Además, el acceso a la autovía A-7 facilita la conexión directa con Almería capital en apenas 25 minutos y con el aeropuerto en unos 30 minutos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
2450601WF3625S0001LY
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

49/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
Not assessable
—
Zoning
22/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
7/15

Suelo urbano (uso residencial) de 19178.00m² en Roquetas de Mar a 68€/m² (mediana zona 68€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (1 días).

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Roquetas de Mar, Roquetas de Mar, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-39.8%Strong opportunity
Scope
City
Zone median
€113 /m²
This asset
€68 /m²
Samples
16
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€1,297,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€90,790
Notary (est.)€1,946
Land Registry (est.)€1,297
Admin agency (est.)€4,540
Estimated total investment€1,395,573

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since30 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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