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AtalayaAtalaya

Piso en Juan Sebastian Elcano

Vera, AlmeríaApartmentRef: #482FDFB3

€130,000-31% vs area market
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Size

68 m²

Price / m²

€1,912

Rooms

1

OccupancyUnconfirmed
60
Piso en Juan Sebastian Elcano — Vera, Vera
Photo: Hipoges
1 / 28

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

28 of 28 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti en la encantadora localidad de Vera! Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial, perfectamente distribuido para ofrecer confort, funcionalidad y una atmósfera cálida desde el primer instante. La vivienda cuenta con estancias amplias y bien iluminadas, pensadas para brindar una experiencia de vida agradable, tanto para familias como para quienes buscan su primera residencia o una inversión con futuro. Este piso es ideal para quienes desean disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial, sin renunciar a tener todos los servicios al alcance de la mano. Su distribución incluye un salón-comedor acogedor con acceso a una terraza, una cocina abierta y funcional, dormitorios amplios y baños completos. Todo ello con una disposición que favorece la luz natural, aportando luminosidad a cada rincón del inmueble. Vivir en Vera es disfrutar de un entorno natural privilegiado, con playas de aguas cristalinas, clima mediterráneo y un ambiente relajado durante todo el año. Además, su ubicación es estratégica: está bien comunicado con núcleos urbanos como Garrucha o Mojácar, y ofrece accesos rápidos a la Autovía del Mediterráneo (A-7), facilitando la conexión con el resto de la provincia de Almería y más allá. La zona cuenta con supermercados, colegios, centros médicos, restaurantes y zonas de ocio, lo que hace de este inmueble una opción inmejorable tanto como hogar habitual como inversión turística. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos o nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Terrace

Yes

Parking

No

Year built

2004

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

G

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
4979516XG0147N

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

60/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
Physical state
20/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
5/15

Vivienda de 68.00m² en Vera a 1912€/m² (mediana zona 2782€/m², delta -31.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona media, 110 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -31.3% frente a la mediana zonal (2782€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Vera, Vera, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-31.3%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€2,782 /m²
This asset
€1,912 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+40.4%Above anchor
Scope
City
Zone median
€1,362 /m²
This asset
€1,912 /m²
Samples
11
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€130,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€9,100
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€455
Estimated total investment€140,555

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since13 May 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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