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AtalayaAtalaya

Piso en Vitoria-Gasteiz

Vitoria-gasteiz, ÁlavaApartmentRef: #21AB7D87

€74,500-47% vs area market
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Get new bank-owned properties in Vitoria-gasteiz under your budget by email. Free.

Size

48 m²

Price / m²

€1,552

Rooms

1

OccupancyOccupied · no titleDeduced by AI
44
Piso en Vitoria-Gasteiz — Vitoria-gasteiz
Photo: Hipoges
1 / 3

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

3 of 3 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de revestimiento y grietas visibles.
  • Exterior: Las persianas de las ventanas están dañadas o cerradas, y hay grafitis en la persiana del local comercial.
  • Balcon: Los balcones muestran signos de óxido y desgaste en las barandillas.

descriptionDescription

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 48m² bien distribuidos en varias dependencias, ubicado en la localidad de Vitoria, provincia de Álava. Vitoria es conocida por ser una de las ciudades más verdes de España, y esta vivienda se encuentra a solo unos minutos a pie de varios parques y zonas naturales. La ciudad es ideal para los amantes de la naturaleza y el deporte al aire libre, gracias a su red de carriles bici y el famoso Anillo Verde, que conecta diversos parques y áreas naturales alrededor de la ciudad. Además, la ubicación del inmueble te permite disfrutar de la cercanía al casco histórico, donde puedes pasear por sus pintorescas calles, disfrutar de su arquitectura medieval y descubrir bares y restaurantes con productos locales. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Vitoria, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

G

routeHow to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

44/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
2/20
Physical state
7/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
5/15

Vivienda de 48.00m² en Vitoria-gasteiz a 1552€/m² (mediana zona 2928€/m², delta -47.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (62 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -47.0% frente a la mediana zonal (2928€/m²)

warningRisks

  • IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Vitoria-gasteiz, Álava

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-47.0%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€2,928 /m²
This asset
€1,552 /m²
Period
abril 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€74,500
Transfer tax (ITP) 4% — País Vasco€2,980
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€78,780

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
7 Aug 2026
€81,000arrow_forward€74,500-8.02%

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since30 Jun 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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