AtalayaAtalaya

Calle Major

Vilaverd, Tarragona • Casa • Ref: #FED0B10E

27.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilaverd per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

225 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
46
Calle Major — Vilaverd
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de piedra y cemento muestra signos de desgaste y algunas zonas con el revoque desprendido.
  • •Exterior: Las ventanas y puertas de la planta baja parecen antiguas y con necesidad de mantenimiento o reemplazo.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar de un dormitorios y un cuarto de baño que se encuentra emplazado en la localidad de Vilaverd, provincia de Tarragona. Dispone de una superficie construida de 120 m² aproximadamente. En la planta baja del edificio de cuatro alturas se encuentra destinada al almacén, a la vivienda primera y segunda planta y el desván se ubica en la tercera .A las demás plantas se acceden mediante escaleras. Dispone de recibidor, paso, cocina, comedor-estar, un dormitorio y un cuarto de baño. Se encuentra en una zona tranquila en el centro del municipio con buena comunicación, en una zona residencial y rodeada por viviendas de similares características en la calle principal del pueblo. Cuenta con fácil acceso por carretera, a través de la C-240 y C-14 . En su entorno se encuentran el ayuntamiento, parques, comercios y la estación de tren. Deterioro grave, necesita reforma integral. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1880

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7578107CF4777H0001DK
Superfície cadastral
120 m²
Any construcció
1880
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 120.00m² en Vilaverd a 225€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -87.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -87.7% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −913 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilaverd, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-87.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
El teu actiu
225 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-73.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
225 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.000 €
ITP 10% — Cataluña2.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada31.000 €
Reforma estimada (estat: mejorable)48.000 € – 84.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de13 d’ag. del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original