Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Zona Pabellón de Deportes Manolo Ibáñez

Totana, MurciaÀticRef: #FE735CBD

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Totana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

2.080 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
52
Zona Pabellón de Deportes Manolo Ibáñez — Totana
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Enorme ático de lujo a la venta en Totana, con vistas despejadas, dos terrazas y dos chimeneas. El inmueble, luminoso y majestuoso, es una propiedad de revista, cuya descripción no es capaces de detallar y transmitir la calidad y calidez que ofrecen esta vivienda. Estamos ante un piso de gran envergadura, con 3 dormitorios, 2 baños, amplio salón, una cocina enorme y dos terrazas, que envuelven la vivienda, perfectas para apreciar y saborear el clima que caracteriza esta región. No pierdas la oportunidad de esta vivienda. Los acabados son más que notables, obteniendo una cerrajería exterior sobresaliente y unas terminaciones de lujo, incluyendo las clavijas de las luces. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Totana con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2006

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1821901XG3812B0030ZI
Superfície cadastral
125 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 125.00m² en Totana a 2080€/m² (mediana zona 1319€/m², delta +57.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (74 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +57.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Totana, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+57.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.319 € /m²
El teu actiu
2.080 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+66.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.251 € /m²
El teu actiu
2.080 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 8% — Murcia20.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada282.710 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (75 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original