AtalayaAtalaya

Obra Parada Piso en Av de la Paz, 5 (terque)

Terque, Almería • Pis • Ref: #FE628D71

51.100 €-20% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

565 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
40
Obra Parada Piso en Av de la Paz, 5 (terque) — Terque
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Las ventanas están tapiadas con ladrillos, indicando que la propiedad no está en uso y requiere una intervención.
  • •Salon: El suelo de baldosas está sucio y las paredes muestran signos de desgaste y falta de mantenimiento.
  • •Cocina: La cocina está completamente vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y las paredes están desnudas.
  • •Bano: El baño tiene azulejos antiguos y aunque hay un inodoro y un lavabo, el estado general sugiere que necesita una reforma.

descriptionDescripció

Conjunto residencial compuesto por 19 viviendas finalizadas, 10 garajes, 10 trasteros y un local, además de otras 6 viviendas en construcción en fase de estructura ubicado en la Av. de la Paz de Terque. Las superficies construidas de las viviendas oscilan aproximadamente entre 79 m² y 85 m² y cuentan con una distribución funcional que incluye salón-comedor, cocina, dos dormitorios, dos baños y terraza. El conjunto se encuentra en una parcela independiente con vistas despejadas al entorno natural de la zona y está situado a escasa distancia del núcleo urbano de Terque. Oportunidad para desarrollar un proyecto residencial en el Valle del Andarax, a pocos kilómetros de Almería capital y con potencial para la venta.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 90.52 m² però el cadastre registra 73 m² (-19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
04091A00200001
Superfície cadastral
73 m²
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 573 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 90.52m² en Terque a 565€/m² (mediana zona 711€/m², delta -20.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (572 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -20.5% frente a la mediana zonal (711€/m²)

warningRiscos

  • −572 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terque, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.5%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
711 € /m²
El teu actiu
565 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-28.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
El teu actiu
565 € /m²
Mostres
386
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu51.100 €
ITP 7% — Andalucía3.577 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada55.977 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des defebr. del 2025 (573 dies)
A Atalaya des de28 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terque per puntuació IA

Obra Parada Piso en Av de la Paz, 5 (terque)
36

Obra Parada Piso en Av de la Paz, 5 (terque)

10.900 €

117 €/m² · 92.96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original