Calle Roma, S/nº - Parcela Mr-Ii-4 - Proyecto Compensaci, s/n

Centro, Toledo • Altres • Ref: #FDB1D19A

16.605 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Toledo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

39 m²

Preu / m²

425 €

OcupacióLliure

Calle Roma, S/nº - Parcela Mr-Ii-4 - Proyecto Compensaci, s/n — Centro, Toledo

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local destinado a CENTRO DE TRANSFORMACIÓN, situado en la planta sótano de Calle Roma en Toledo. Local con unas uperficie de 39,33 m2 con acceso desde interior de urbanización.

¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1998

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2342201VK1124A0001OG

Superfície cadastral

38 m²

Any construcció

1998

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2105 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 39.00m² en Toledo a 425€/m² (mediana zona 1860€/m², delta -77.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -77.2% frente a la mediana zonal (1860€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−2104 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Toledo, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.860 € /m²
El teu actiu: 425 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 733 € /m²
El teu actiu: 425 € /m²
Mostres: 296
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu16.605 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha1.494 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada19.399 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

17.480 €arrow_forward16.605 €-5.01%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2020 (2105 dies)

A Atalaya des de24 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Toledo per puntuació IA

Carretera Paraleda, s/n

27.625 €

394 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Paraleda, s/n

19.950 €

433 €/m² · 46 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original